仁武買屋 / 仁武買房 - 仁武高中旁三代同堂車庫透天高雄房地專家

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬
參考單價：53.86 萬/坪
地址：高雄市仁武區文興五巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 6衛
總坪數：27.48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.48 坪
土地面積：26.92 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：50 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：仁武高中附設國中/仁武國小
鄰近公園：仁武運動公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價門檻低：總價 1480 萬元對於透天厝而言，在高雄仁武區具有相當的競爭力，適合預算有限的購屋者。 2. 空間機能強：6 房 2 廳 6 衛的配置，非常適合三代同堂或需要獨立書房、客房的大型家庭，且雙主臥設計保障隱私。 3. 生活交通便利：鄰近仁武高中與國小，學區資源穩定；靠近中正路商圈及國道 10 號出入口，通勤與日常生活需求均能滿足。 4. 已整修：標示全棟整修，意味著基礎裝修成本可能較低，入住初期維護負擔相對減輕。
劣勢	1. 屋齡偏高：50 年屋齡屬於老舊房產，銀行貸款成數與年限可能受影響，且未來轉手時潛在買家群體較窄。 2. 坪效略緊湊：在總坪數僅約 27.48 坪的空間內規劃 6 房 6 衛，平均單間空間有限，格局雖方正但居住舒適度需親臨實地評估。 3. 維護隱憂：雖然標示整修，但老屋地基、管線或結構的老化問題仍可能隨時間浮現，後續維修成本可能高於新成屋。
機會	1. 學區租屋需求：鄰近高中與國小的地理位置，在學區租房市場中具穩定出租潛力。 2. 區域發展：仁武區近年來產業聚落興起，隨著周邊基礎設施完善，房產長期價值有緩步成長的空間。 3. 自住房源稀缺性：在總價 1500 萬以內的透天選擇有限，此物件若符合需求，可作為安穩居住或傳承的標的。
威脅	1. 貸款評估風險：老屋價值波動較大，銀行核貸金額可能不如預期，影響購屋資金規劃。 2. 轉手流動性：隨著市場偏好逐漸向新成屋轉移，高屋齡物件在未來賣出時可能需要更長的行銷時間。 3. 環境變動：鄰近交通幹道與學校，需考量未来是否有道路擴建、噪音管制等政策變動影響居住品質。